物业公司是按照（zhào）法定程序成立（lì）并（bìng）具有相（xiàng）应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法（fǎ）人。它属于服务性（xìng）企（qǐ）业，它与业主或使用（yòng）人之间是平等的主体关系，它（tā）接受（shòu）业主的（de）委托，依照有（yǒu）关（guān）法（fǎ）律法规的规定（dìng）或合同（tóng）的约定，对特定区（qū）域内的物（wù）业（yè）实行专业（yè）化（huà）管理并获得相应报酬。

一、关于物（wù）业公司的经营范围：

1.管理方面：楼宇(多层、高层)管理；房（fáng）屋的修缮（shàn）管（guǎn）理；设备的（de）维修、保养管理；车辆运行（háng）及看护管理；秩序维护管理；清洁环（huán）卫管理；绿化管理；消防管理；物业保（bǎo）险管（guǎn）理（lǐ）等

2.服务方面：物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬（bān）家、装潢（huáng）服务。

车辆出租；绿化工（gōng）程（chéng）及（jí）花木（mù）租售；燃（rán）料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美（měi）发；康（kāng）乐健身；幼（yòu）儿教育；老年服务；家教服（fú）务；商业服务等

二、物业公司在物业管理（lǐ）中的权利

1.根（gēn）据有关法律法规，结合实际情（qíng）况，制（zhì）定小区管理办法

2.依（yī）照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理

3.依照（zhào）物业（yè）管理合同和有关规定收取管理（lǐ）费用（yòng）

4.有权制止违反规（guī）章制度的行为

5.有权要求业主委员会协助管理（lǐ）

6.有权选聘专营公司(如清洁公司（sī）、保安公（gōng）司等)承担专项管（guǎn）理业务

7.可（kě）以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费

三、物业公（gōng）司在物业管理中的（de）义务

1.履行（háng）物业管理合同，依法经营

2.接受业（yè）主委员会（huì）和全体业主的（de）监督

3.重大（dà）的管理措施（shī）应当提交业主委员（yuán）会（huì）审议，并经业主（zhǔ）委员会认可

4.接受房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门（mén）、有（yǒu）关行政主管部门（mén）及住（zhù）宅（zhái）小（xiǎo）区所在地人（rén）民政府的监（jiān）督指（zhǐ）导

四、营业执照物业管理（lǐ）经营范围填写

1.经营范围：物业管理；日常保安、消防、清洁（jié）、绿化、设备保养维护及车辆等（děng）各项管理

2.经营范围：物业管理、物业（yè）管理培训服务、小区（qū）配套服务、房屋交易代理、房屋租赁、装饰装修、家（jiā）政（zhèng）服务、家电维修、酒店（diàn）管理、餐饮、园林（lín）绿化（huà）、清（qīng）洁服务、五金交（jiāo）电、日用百货销售

3.经营范围：设备（bèi）设施运行与维护（hù）、保安、保洁、绿化、机电（diàn）维修服务（wù）

4.经（jīng）营范围：中（zhōng）高档综合性的写字楼、住宅公（gōng）寓、工（gōng）业园区（qū）、旅业、车（chē）场（chǎng）等物业管理，代理房屋租（zū）赁、水电维修、家（jiā）政服务、园艺维护、旅游住宿、机票代定服（fú）务